在院线云集的电影版图上,谁能算作金牌院线?万达和星美会毫无争议的当选。因为在2010中国电影产业报告中,这两家院线的票房份额占据了冠、亚军宝座。为什么他们能成为全国最大的两个“票仓”?因为他们找到了两种截然不同却能快速发展的经营模式。万达院线凭借万达商业地产优势快速圈地扩张,从根源上解决了影院选址难,房租贵这一核心问题,而商业人流成了电影院的主力观众群,贴合了目前大多数人群逛街、吃饭、顺便看场电影的消费模式。而星美的成功,则在于依托中影集团优势,打通制片、宣发、影院上下游全产业链环节。而谋地与求全这两种院线发展模式,成了灵药,不断被业界复制和模仿,成了产业标杆。
应该是有利有弊。比如说你有自己的演艺经纪,对于影院日常的活动或者市场开拓是比较有利的,明星效应,对于任何开发商都是很有效果的。但从制作、发行、影院三者之间的关系来看,如果影院和同行业当中存在竞争关系的情况下,会对你制作的影片有些制约作用。比如,我跟你关系可能不好,你的影片上映起来,我这边可能就排得没那么好,从这个角度来看各有利弊,关键是取决于操盘人对于利弊的平衡。目前来看,星美虽然产业链非常完整,每个板块都试图不是要做最好的,但是要做一流的,从权衡利弊这个角度看,这个思路是非常完美的。另外,从投资重点来看,目前我们以内容制作和影院产业链的一头一尾作为投资的重点,制片给影院带来的,给商业地产项目的带来的效益会比较足。从这个角度理解,肯定是利大于弊的。
因为在国内还没出现过一个所谓的欺行霸市,比如你有制片公司,有影院,在这个档期里面,只放我的影片不放其它人的影片,没有出现过这种情况。美国是经过这种惨痛教训的,甚至升级到罢工的程度。中国人还是比较好商量的。从另一个角度来看,也说明它是一个初级阶段。产业链上这几环,迟早是要分开的,不过这个时间应该不会太短,我们刚刚起步,还需要一个挺漫长的过程。举一个例子,比如一个公司一年能投资十几部成本过亿的影片,也就意味着你每个月份里面都有自己的一部影片,你能占到市场份额15%以上,有绝对的话语权,能控制某一个时间段里影片排片场次——这种情况下,可能才会有产业链当中限制的情况出现。
两个股东之间的支持力度实际是其它公司所不能及的,中影实力在国内来说是无与伦比的,确确实实行业的领头羊。星美着眼点相对来说比较早,有一些经验的积累。这两方面结合在一起,可能是其它院线很难有的优势。从院线投资角度来看,它如果仅仅是一家公司控制,可能它的战略会有一定的片面性。而中影和星美成立的院线公司实际上是两个股东之间的合作,每个着眼点都不太一样,包括我们在谈影院项目的同时,大家分歧有时候也是有的,可能我们非常看好的一些项目,类似于兰州这个项目,中影可能未必看好,所以我们做了。有些像中影看好的项目我们不看好,其实这个都是一种互补。
至少翻了有三倍左右。从03年到现在,房租至少翻了三倍,物业费也是翻番递增。以前三年能够完成投资回报,现在基本都需要六七年以上。然而,影院又不可能不继续扩张,扩张的同时又得拿出更高的成本,这对于各个院线各个影院投资公司来说都是一个非常难解决的问题。
目前已经运营比较成熟的院线和影院投资公司,如果维持现状,很有可能被远远地抛在后面。这个产业当中,大家关注的几个数字是银幕数量、座位数量、平均票价等等,最关键的可能是银幕的数量和座位数量。从这个角度来看,如果停滞不前,就面临着被收购,如果你市场不够大,很有可能被兼并。在这种两难的境界下,作为投资公司和院线公司,争取最短的时间内拿到更多的影院投资项目,是不得已而为之的局面。
院80多家,80多家电影院已经是一个很惊人的数字,有效的票房应该占到全国的1/10左右这么一个水平。从另外一个方面来看,二线城市和三线城市实际上影院的数量比较少,有的甚至是非常少。也是经过了大概两三年左右的实践,各个院线公司大家都在考虑,一线城市趋于饱和,出路其实就是往二线和三线进行投资,从投资回报来看是非常理想的,要远远高于一线城市的投资回报。二线城市票房不差于一线城市,同时它的房租、人工等等费用相对来说比较低,所以现在二线、三线城市来说,大家争夺的点比较多,而且相对来说比较开阔一些。
以兰州来看,以前会想象这儿票房不会太好,但是我们在两年前投资的兰州第一家多厅现代化影城,票房数字惊人。这想起最早以前我们在北京建的第一家旗舰店,我印象特别深,在圣诞节那一天,我们也是排了很长的一条队,那是在05年的时候,其中有一个人大汗淋漓穿着短袖背心,我问他为什么会这样?他说我是从良乡那边开车赶到这边的,下了车以后直接跑过来,这种场景在二线城市里面也是比较常能看到的。