租户欲解除合同 苏有朋反诉房客讨58万违约金

苏有朋陷官司

　　京华时报10月21日报道 王先生承租了台湾影星苏有朋(在线看影视作品)名下的一套商铺，却被工商部门告知不能注册登记，于是将苏有朋和中介公司告上法庭索赔44万余元。昨天下午，朝阳法院开庭审理了此案，苏有朋的律师当庭提出反诉，向王先生索赔58万余元的违约金。

　　去年7月20日，王先生承租了位于朝外SOHO的一套商铺，准备用于经营理发店。王先生说，他是委托北京时代之家房地产经纪有限公司(下称时代之家)，才联系上房主苏有朋，三方签订了房屋租赁合同。稍后，他支付了首期租金、押金共计14万余元。

　　王先生称，这套商铺是毛坯房，租完后他立即找人装修，花去29万余元的装修费后，到工商部门注册登记。工商部门以“不得使用境外机构和境外个人(包括港澳台地区)购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动”为由，对其申请不予登记。

　　王先生认为，苏有朋作为购房者，应当知晓大陆相关法律法规，但他仍将名下房屋出租用于商铺经营；时代之家作为专业中介公司也应明知上述规定。于是将他们告上法庭，要求解除三方合同，苏有朋退还租金押金，并赔偿装修费等各项损失共计44万余元。

　　时代之家否认做过这笔生意，申请对合同中的公章进行鉴定。昨天下午，法庭出示鉴定结论，称合同中的公章与时代之家的注册公章不同。因此，时代之家代理人认为，此事与时代之家无关。

　　苏有朋的代理律师则认为，王先生找的中介人员可能涉嫌合同诈骗。在此案中，苏有朋只负责提供房屋，办理工商登记是承租者的事；王先生装修时没征得苏有朋同意，不认可装修费用；且合同已经到期，苏有朋尚未收到后续租金。因此，代理律师当庭提出反诉，要求解除这份三方合同，并向王先生索赔违约金58万余元。

　　“我不承担违约责任。这房子一直都空着，现在我要想拿回自己的东西，都得物业征得苏有朋同意。”王先生表示很委屈，认为苏有朋作为大明星，其团队对于大陆法规的不了解，导致自己损失惨重。

　　苏有朋的代理律师反驳说，工商部门的内部规章不属于法律法规，苏有朋买房和出租都不违法。

　　朝阳法院没有当庭宣判此案。