文汇报：中国电影票价 是房地产商定的？

　　电影票价跟着楼市走？“中国电影票价不是影院说了算，而是由房地产商定的。”中国传媒大学教授赵宁宇这一之前在网上被拍砖的观点，似乎正在被应验。

　　记者昨天走访发现，同一部电影差不多时段放映，不同地理位置的影院票价差异非常大。以眼下正在热映的美国魔幻片《波西·杰克逊与神火之盗》为例，同样是20时至21时的黄金时段，在周二全天半价的情况下，地处徐家汇中心商圈的永华影城的票价是75元，稍偏一点的大宁商业广场中的上海CGV大宁影城的票价为40元，而到了西郊的上海左岸电影城，票价则只有25元。它们之间，最高的竟为最低价的3倍。

　　商业地产影院招租逐步升温

　　据有关部门统计，中国电影市场票房呈爆炸性增长，以2009年为例，全年总票房达62亿元，同比增长42%。然而，光鲜的数据背后暗流涌动，中国电影业将面临巨大的危险——随着商业地产的票房分成步步走高，迫使一直被诟病的电影高票价难降反升。

　　影院入驻大型商场，租金按照票房的收益来分成——这种“嵌入商业地产”的影院投资模式始于2002年。时任中国电影集团公司（以下简称中影）董事长的杨步亭第一次开始与中信深圳（集团）公司合作，在其开发的中信城市广场项目中投资建设新南国影城时，国内影院投资市场尚是一片空白。

　　在当时，新南国影城的投资很难找到可参照的范本，中影是“冒着很大的风险”接下项目的，双方约定，中影向深圳中信支付总票房收入的5%作为租金。按照市场价格，中影每年交给深圳中信的租金，只能勉强够得上买地建设投资的利息。从租金贡献率的角度讲，影院远低于餐饮或零售，但深圳中信看中的却是影院所具有的普通业态无法比拟的价值贡献——商业地产需要能带来客流的合作伙伴，电影院正是符合这一要求的业态。以一个年票房2000万元的电影院为例，它的观影人次应该是50万—80万人次。而这些人聚集到这个商业地产项目中消费，一般会逗留半天，无疑拉动了其他业态的人气。统计显示，“虽然影院支付的租金很少，有了它，商业地产中的其他业态租金要比同地区平均高出50%，相当于靠其他业态租金填补影院租金。”

　　而后，越来越多的影院投资者效仿中影，纷纷把终端选在大型购物广场内，使得商业地产的影院招租逐步升温。近几年，随着国内电影市场的持续火爆，影院的收益不断上涨，作为房东的地产商终于按捺不住，想要分一杯羹，于是纷纷提高租金。据悉，影院向商业地产开发商支付的租金峰值，已经从2002年票房分成的5%，飙升到2009年的20%。甚至，地产商不甘心只是做一个物业的提供者，也要成立院线。日前，有着“中国商业地产航母”之称的世茂股份有限公司宣布，将正式成立世茂国际影城，参与到中国城市影院的投资经营中来。世茂股份将效仿万达模式，计划在3年内建立15家影院，新增银幕100块，5年后增加到40家影院，新增银幕300块。

　　高房租逼走影院盈利空间

　　“现在我们跟商业地产商谈判时，租金是一个焦点问题。过去我们一般就是说占票房的10%，这一数字是通过影院面积、影厅数量、座位数量、上座率、票价等多个指标科学计算得出的。但现在一线城市的很多地产商要求17%、20%，这给我们经营上带来了巨大的压力。”中影影院投资公司总经理邢惠斌直言。

　　在电影产业较成熟的北美市场，电影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特许产品销售以及屏幕广告组成，其中，特许产品销售为影院带来了接近50%的利润。而在中国电影院的收入中，票房还是占绝大部分。一般而言，影片的票房一分为二，由制作、发行环节与电影院各得票房总额的50%，在此基础上，税和电影基金要分掉票房的8%左右，再扣去上交院线3%-5%的管理费，最后留给影院的大概是40%左右。如果按照20%的租金比例，影院在支付了水电、人工、设备维修和场地翻新的费用后，盈利已变为艰难的任务。